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这是夏天,这对数百万美国人来说通常意味着一件事:家庭改善时间

从绘画到庭院和景观改善,再到全面的家居装修和增建,夏季是许多房主努力修缮或维护住宅的时候

除了提高您房屋的价值(更不用说您的个人满意度),您是否知道修理房屋可以帮助降低未来的任何税务责任

有关住房改善的税收规则相当复杂

索赔还有几个好处,从扣除购房销售税到提供精选节能改造的信贷

此外,您可以增加房屋的成本基础,计算方法取决于您房屋的原始成本加上所做的任何改进,以及您可以申请的任何能源或首次购房者信用和伤亡损失

在出售时,该基础可以帮助减少未来收益和未来的税收风险

但在我们看看你能做些什么来帮助节省税款之前,我们需要弄清楚美国国税局如何定义房屋维修和家庭装修以达到税收目的

“修理”和“改进”这两个术语可能会让人感到困惑,因为它们用于税收和家庭价值的应用,每一个都有不同的含义

维修或维护房屋一部分的维修或维护费用不能免税,也不能加到您家的基础上,因此这里没有税收优惠

然而,家庭装修更多的是税收优惠,因为它增加了您家的价值,然后可以添加到基础

例如,添加新屋顶,节能窗户或门,热水器,甚至是新房间都被认为是改进,景观美化也是如此

然而,修理破损的水管,用贴片修复屋顶的泄漏,或者涂抹房屋都是修理而不是添加到基础上,因为这些费用不能免税

当您拥有自己的房屋时,请记录您增加价值的改进成本,例如景观美化,露台,游泳池,甲板,房间添加和屋顶更换

在出售时,从销售价格中减去成本基础以确定任何收益

目前,只有第一笔250,000美元的收益(联合申请的500,000美元)免税

任何高于此的收益都可能需缴纳所得税

出租房屋的维修或改进有不同的规则,因为在出​​租房屋进行的维修是直接扣除您当年的租金收入

所做的任何维修都将根据税收规则在预定的使用寿命期内折旧(使用规定的公式)

折旧允许您每年扣除一定比例的改进,并重新获得自付费用作为纳税申报表的利益

当您出售出租物业时,您必须减去您声称的折扣,然后确定您的出售收益或损失

房屋通常是大多数纳税人拥有的最大的单一资产,而且通常是在花费时间和金钱方面尽可能保持最佳状态的房屋

虽然您无法在家庭改善上花费时间,但您可以在纳税时或出售时获得部分退款,前提是您可以追踪自己在家中工作的所有费用

通过在出售房屋时随身携带收据,可以避免大幅增加税收 - 以及大量的税收

像许多事情一样,现在准备一点时间可以帮助您享受未来的税收优惠

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