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如果您的房屋在水下滑倒,您会怎么做

这将取决于它的深度让我们考虑最糟糕的情况作为一个例子说你的抵押贷款支付迟了两个月,因为你失去了工作,失业保险支票不包括你的所有费用,以及你的储蓄账户完全是空的你已经超额完成了所有的信用卡而且你不能再进行最低月度信用卡付款此外,你的房子已经损失了50%的价值,你被锁定在55%的利息抵押贷款利率,并且使情况更糟,你的车刚刚崩溃!我不确定它会不会比这更糟糕这个例子可能听起来像个笑话,但这是许多家庭面临的现实我真的希望这不是你的情况但是,如果你遇到这种或类似的情况,您可能想知道是否可以做任何事情答案是肯定的,有一些事情可以做,虽然没有单一的策略可以使用,但可以采用一系列策略来改善现状#1:分析您的家庭财务状况为了使您的具体情况更加清晰为了有效地做到这一点,您必须创建收入和支出表,列出每个进入和离开您家的美元确定可以消除或大幅减少的任何不必要的费用

在这个清单上,找到一种减少开支的方法#2:看看从百货商店购买的家居用品如你所知,所有百货商店收取的边际高利贷率为299%如果你是哈哈已经购买了一些您不使用的信用卡,请查看是否可以退货

如果没有,看看您是否可以在E-bay或Craigslist上出售它并用这笔钱还清信用卡相信我,299%的利息,你永远不会用信用卡付清#3:确定你的财产的真实价值使用合格的房地产经纪人的免费服务邀请你到你的房子进行市场评估,一旦你有这个号码,请他/她回来 - 在您所在地区销售的可比数字水下策略在考虑您的选择时,请记住,在房地产中一切都是可以商量的让我们考虑一些想法:•要求银行代理商在您的抵押贷款余额上降低利率会有所帮助你避免止赎

如果他们愿意降低利率,你可以继续支付抵押贷款•要求银行代理人原谅延迟付款或将延迟付款放在抵押贷款的后端这意味着他们会增加抵押贷款余额的付款您将不得不支付这笔钱的利息,但至少您不必立即拿出这笔钱•要求银行代理人减少抵押贷款余额以使其达到标准与当前的房地产市场价值(缩短抵押贷款)这将是避免丧失抵押品赎回权的一大进步记住,你与房产的价值急剧下降无关这是当前房地产市场的现实为什么银行甚至考虑过如此荒谬的提议

暂时考虑一下银行的选择实际上,他们只有两个:吓唬你完全支付延迟付款或继续取消抵押品赎回权的过程 - 后者不符合银行的最佳利益如果银行选择继续在取消抵押品赎回权的过程中,银行需要六到八个月的时间才能获得法院命令以收回您房屋的所有权这意味着他们将不会在那段时间内收到一笔抵押贷款

这个理由仅代表几千美元银行收入损失在取消抵押品赎回权过程中会有额外的费用,如法院申请费,律师费等等

如你所知,律师并不便宜,他们倾向于收取天文费,银行将不得不支付这笔费用

将损失增加几千美元银行将威胁起诉你,以便收回他们的损失但是,如果银行起诉你的贷款不足,你可以申报破产我在这种情况下,银行将不得不承担损失 由于他们对房主的态度顽固,当他或她因抵押贷款缺陷诉讼被起诉数千美元时,房主别无选择,只能申报破产 - 而银行最终只有一个税务核销一旦银行占有房产并且你不在房子里,银行仍然需要花更多的钱雇用管理公司来管理房产,继续支付所有公用事业,支付房产保险,并聘请房地产经纪人出售物业这些是重大费用仅房地产经纪人费用将增加几千美元更不用说由于大量的待售物业,该物业很可能会在市场上停留几个月该银行将在此期间没有收到与该物业相关的任何收入,这将进一步增加其损失银行可能愿意在面临丧失抵押品赎回权时原谅大部分抵押贷款余额的最令人信服的理由是物业的当前市场价值当银行向房地产经纪人列出房产时,您认为上市价格是多少

它必须是物业的公平市场价值如果他们想要快速出售,他们可能不得不将上市价格降低到公平市场价值以下这是他们的现实和一个令人信服的理由考虑你的报价如果他们停下来思考它,他们会发现你的报价是他们收到的最好的报价我希望到目前为止我所分享的信息已经鼓励了你不幸的是,大多数房主都没有这方面的知识,最终失去了家园和毁灭他们的信用请记住,谈到房地产,一切都可以谈判你有什么成就

您已经降低了利率和抵押贷款余额,从而大幅减少了抵押贷款支付如果新的付款是您能负担得起的,那么您的水下问题就会得到解决,并且您的信用记录不会因为进一步恶化而保存###

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